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投资专业市场比速度 话“专业哥”们的致富门道

当大家都一头扎进住宅、商铺和写字楼里炒得个“头破血流”一身伤痕的时候，有这样一群人，他们悄无声息选择了楼市里一个“非主流”的产品——投资专业市场铺面，而且创造了一个又一个创富神话!

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如果你觉得投资商圈门面资金门槛高了，咱小老百姓玩不起，不妨看看总价较低的专业市场，小编为您整理了全国各地”专业哥“们，我们来看看他们的创富神话，这里面可是大有名堂……

长沙“专业哥”-投资星沙汽配城，门面售价10年翻5倍

张先生在搬到星沙汽配城前，在三湘租了一间49平米的门面，当时的月租金为4000多元，虽然生意不错，但发展起来始终受到场地的制约。得知星沙建了新的汽配城，他毫不犹豫的买下一家门面。

“地方虽然换了，但是客户带过来了，所以当时没有太大的压力，经过一年的适应期，很快就走上了正轨。”张先生告诉记者，决定搬迁时，他和几位同行都认为，随着市区的扩大，三湘汽配城受到的限制肯定就会越大，“比如大型货车的限行等等，发展空间也不会太多。”而相对于交通便利、政策优惠、更加年轻的星沙汽配城，其潜力肯定更大。

现在看来，张先生的判断没有错，十年后的星沙汽配城，管理有序，商贾云集，产生了巨大的集聚效应。而对于早期搬迁至此的商户，他们享受到了更低的搬迁成本和更高的收益。

“当时买下400多平米的门面，花了80多万元，现在已经涨到了400多万元。”据专业机构统计，长沙楼市十年的涨幅为230%，在全国主要大中小城市中位于中上水准。而十年的时间，张先生的门面售价已经翻了500%，比炒房实惠得多。

翻倍的不止是门面价格，张先生的门店销售额也翻了一倍，店里的雇员从1个人发展到5个人。粟庆德告诉记者，现在星沙汽配城的门面租金每缝(52平米)每年要5-6万元，售价在150万元左右，“就是这样，想买还买不到。

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重庆“专业哥”6年资产翻10倍

重庆“专业哥”姓赵，今年47岁，在当“专业哥”前，曾是一名摩托车配件批发商。2006年的时候，他将自己的积蓄，大约35万元，在渝州五金机电城买了一个商铺，“在专业市场里买商铺，有利润，好转手。”于是他说服了妻子和家人，很快转让了自己的批发门店，获得一大笔现金，开始专职投资门面。与其他楼市产品动辄20多万的首付比，“专业哥”走的是一条首付无压力、增值高的路线，经过一系列“资本运作”，6年间，35万本金一下子变成了350万。

“专业哥”六年期间买进门面20个，他看铺的特点是：没有一个在繁华商圈，而且买铺时也不看地段，不管是否临街，因为他买的全是专业市场，很多都在远郊或者区县，比如钢材市场、化工市场、五金机电市场等都有他的投资身影。

今年10月份，“专业哥”去了一趟荣昌，这是他第二次去一个项目考察，并且出手买下了6个商铺，均价6000元/㎡左右，总共花了210多万元。“我这200多万如果在主城商圈买商铺，可能买不到70㎡。”他说，加上刚买的6个，目前他在手的专业市场商铺有9个，其余3个均为2010年购入，目前价格已经翻了近3倍。

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想要成为”专业哥“?请注意投资专业市场的五大要素!

投资专业市场虽然资金门槛相对较低，但投资者则需要做大量的功课，传统的“临街旺铺”对于专业市场来说，价值就不是那么明显，我们整理多个开发商、投资者、市场商家的相关问卷之后，大致归纳投资专业市场必须注意的五大要素，仅供投资者参考。

1、看政府产业布局

区域的产业布局决定专业市场经营方向，产业布局决定了市场的经营布局，如五一路商圈以商业、购物中心为主;高桥商圈以商品贸易批发为主，每一个区域都有其固有价值。

投资专业市场商铺，不再看周边居民消费能力，人均收入水平等，而是要看相关产业的发展情况，CTEC所在的长沙经开区，全力打造工程机械和汽车制造两个千亿产业集群，目前，已打造了汇聚中联重科、三一重工、山河智能、中铁重工等工程机械巨头的“千亿级工程机械之都”，以及云集上海大众、广汽菲克、广汽三菱、北汽福田、德国博世、日本住友、众泰汽车等汽车及零部件产业巨头的“千亿级汽车走廊”，是全国罕见的“双千亿级产业园区”。

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2、看交通区位

主城专业市场外迁主要因素之一就是受困于物流条件，投资专业市场一定要判断项目离高速路口、机场、高铁等入口。香港著名富翁李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。"长沙某五金机电城，位于市中心35公里远的偏远地段，往返市区需1个多小时，交通不畅，生活娱乐等配套设施更是缺乏，在这样的地方，好生意都会变差，门面又怎么会保值增值?

中国(长沙)国际工程机械交易展示中心(简称CTEC)，是所有同类新市场中距离长沙市区、机场、高铁、火车站、高速入口最近的项目;独享京珠高速、长株高速、机场高速快速通道，无缝对接黄花机场、高铁南站、火车站;长沙磁悬浮、地铁6号线移步即达，保障客流、人流、物流的畅通无阻!

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3、看政府政策支持

作为长沙市工程机械零部件新型交易示范区，CTEC在对接“一带一路”国策上，有着得天独厚的先天优势。湖南省政府在《湖南省对接"一带一路"战略行动方案(2015-2017年)》中提出，工程机械是我省传统优势产业，将以长沙为节点城市，做强以国家级和省级开发区为重点的产业承接平台，以重点区域、重大项目、重点平台、重要机制建设为依托，着力实施装备产能出海行动、对外贸易提升行动、合作平台构筑行动等六大行动。同时，将重点支持重要的功能性平台建设，对重大项目、重点示范企业，按政策规定在税收、收费方面给予优惠支持。

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4、靠行业龙头带动

好的专业市场都有行业龙头提前入驻，增强专业市场向心力，实现“以商兴商”;CTEC已完成了一期项目--品牌集群4S店交易中心建设和招商，卡特、日立、斗山、龙工、徐工、夏工、合力、亚工、中国重汽等世界著名品牌已率先入驻!实现整机、零部件、二手、维修全业态联动发展。

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5、看是否独立产权

以市中心高桥大市场为例，很多经营户都是租赁，租金价格从十年前的40元/平方，疯长至现在的300-400元/平方，辛辛苦苦十多年，都在给房东打工!

CTEC国际零部件长沙交易中心全独立产权黄金旺铺，宜商宜业，升值前景无限。一期国际品牌集群4S店交易中心2016年6月实现整体开业，二期国际零部件长沙交易中心和国际工程机械二手设备交易展示中心已启动开工建设，零部件交易中心产业铺5千抵5万增值特惠，VIP限量预定中!率先抢驻CTEC项目，可提前享受经营效益与物业增值双重收益。

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